Vivre à Sarcelles, dans un quartier solidaire, vivant-actif, au cœur d’une nature préservée
Le projet urbain du Cèdre Bleu à Sarcelles
Projet d’habitat à Sarcelles : les ambitions
Habiter en ville à la campagne est un rêve qui deviendra bientôt réalité pour les Sarcellois ! L’ancienne maison de retraite du Cèdre Bleu se transforme pour créer un projet unique, au cœur de la nature. C’est dans ce grand parc, géré par la ville et rendu public progressivement, que va démarrer le renouvellement urbain de Sarcelles.
Les objectifs ? Redonner vie à ce quartier.
Développé par les opérateurs ESPACE 2 et LAMOTTE, ce projet immobilier ambitieux à Sarcelles accueillera :
Des logements coopératifs, en habitat participatif, seront également érigés. L’ouverture du parc renaturé s’effectuera de manière progressive, selon l’avancée des travaux d’aménagement, pour permettre aux riverains de profiter de cet espace.
Un projet basé sur
des engagements forts
Ce projet de renouvellement urbain à Sarcelles est porté par 7 engagements forts :
qualité
D’usage
qualité
PAYSAGÈRE
qualité
DE SERVICES
qualité
environnementale
PROCESSUS de
Concertation
Qualité
architecturale
Phase de
Préfiguration
Le projet du Cèdre Bleu a été pensé dans le respect du patrimoine historique du site, mais aussi dans celui de son patrimoine végétal. Ce sont par exemple les composantes du parc qui dictent la structuration des architectures du projet et non l’inverse.
Nouveau quartier du Cèdre Bleu : un projet en co-construction avec les Sarcellois
Lieu de partage et de création de lien social, le projet du Cèdre Bleu est aussi élaboré en co-construction avec les Sarcellois. La volonté est que chacun puisse s’approprier cet endroit, s’y promener, y pratiquer du sport, mais aussi cultiver des légumes dans les jardins partagés. Ce quartier de Sarcelles riche en activités a pour ambition de devenir un lieu plein de vie. Le projet du Cèdre Bleu se situera notamment à côté du projet de centre culturel, mené par la Ville, dans l’ancienne chapelle.
Ce projet immobilier à Sarcelles étant réalisé en concertation constante avec les habitants, des comités de suivi sont organisés au fur et à mesure de l’avancée des travaux pour donner la parole aux riverains et aux associations locales.
Pour plus d’informations sur le projet global, vous pouvez envoyer un mail l’adresse suivante : cedre-bleu-sarcelles@gmail.com
Réalisation et commercialisation :
Architectes :
Accompagnement :
Les acteurs du projet d’habitat à Sarcelles
Le projet du Cèdre Bleu à Sarcelles est porté par plusieurs acteurs qui travaillent main dans la main pour redonner vie à ce parc et à ce nouveau lieu de vie.
Créé depuis près de 40 ans, le Groupe Espace 2 est un opérateur global de l’immobilier : investisseur ; exploitant ; promoteur. Nous recherchons la satisfaction optimale de tous nos clients et partenaires : familles ; entreprises ; commerçants ; bailleurs sociaux ; investisseurs ; opérateurs du monde sanitaire et médico-social…
Conscients des enjeux qui traversent notre société, impliqués dans la fabrique de la ville inclusive, solidaire et durable, nous menons des opérations « co » et « éco » construites avec des partenaires engagés (aménageurs, associations, chercheurs, élus…). Et nous plaçons systématiquement l’humain au cœur de tous nos projets.
Entreprise familiale spécialisée dans l’immobilier depuis plus de 65 ans, Lamotteest un groupe 100 % indépendant, implanté dans les grandes métropoles françaises, pour une parfaite connaissance de la singularité de chaque territoire et de ses enjeux. Au service de l’aménagement et de l’évolution des territoires, nous intervenons pour redonner vie aux cœurs de villes, mais aussi pour favoriser le développement des villes moyennes et redynamiser les communes rurales.
À l’écoute des besoins des habitants, nos équipes Lamotte, promoteur immobilier à Paris, mènent une réflexion continue sur la construction durable et le bien-vivre ensemble. Nous travaillons en partenariat avec les collectivités pour répondre aux enjeux sociétaux liés à l’habitat : permettre l’accession à la propriété, faciliter l’accès aux commodités, favoriser la création de liens sociaux intergénérationnels ou encore réduire notre impact environnemental. Oui à l’immobilier positif !
Le projet du Cèdre Bleu à Sarcelles bénéficie aussi de l’expertise des architectes Atelier WOA et Baumschlager Eberle Architekten. Leur travail a permis de concevoir des bâtiments à la fois uniques et complémentaires, durables et en harmonie avec le paysage.
Courtoisie Urbaine est née en 2012 avec l’ambition de faire évoluer les modes de faire dans la fabrique de la ville, en intégrant les acteurs locaux et futurs habitants, au cœur du dispositif de production de nos espaces à vivre.
Courtoisie Urbaine collabore avec des acteurs privés et institutionnels : riverains, futurs habitants, collectifs d’habitants, artistes, associations et structures de l’économie sociale et solidaire – tous désireux de développer des espaces plus justes, plus partagés : des lieux alternatifs, solidaires, pérennes, où il fait bon habiter, travailler et produire.
Courtoisie urbaine a développé son expertise habitante et de co-construction en accompagnant, des coopératives d’habitants en habitat participatif. Grâce à des ateliers sur-mesure, Courtoisie urbaine accompagne l’émergence de projets collectifs appropriés par leurs futurs habitants à l’instar de la future coopérative d’habitants du Cèdre Bleu. « Le projet devient le liant du groupe et l’outil pour faire le territoire ».
L’ouverture DU Parc
Le parc du Cèdre Bleu reprend vie à Sarcelles
Appréciés pour leurs espaces arborés, le parc du Cèdre Bleu et la prairie sud de la plaine de Chauffour offrent une véritable bouffée d’air à la ville de Sarcelles. Cet écrin de nature en pleine ville a pourtant pendant longtemps été inaccessible aux Sarcellois. Le projet urbain du Cèdre Bleu réouvre progressivement le parc au public afin d’améliorer le cadre de vie des riverains. Cet espace est désormais géré par la ville de Sarcelles.
Un aménagement urbain dans le respect de l’environnement
Dès les prémices du projet du Cèdre Bleu, la nécessité de préserver le patrimoine historique et végétal de cette zone est apparue comme une évidence. La réhabilitation du site historique et la construction des habitats ont donc été pensées dans une démarche respectueuse de l’environnement. L’objectif ? Préserver cette biodiversité unique et valoriser le patrimoine naturel présent sur ce territoire.
Le site comportera par exemple de grandes allées d’arbres créées à partir du patrimoine végétal existant. Le projet du Cèdre Bleu prévoit aussi de valoriser les cours d’eau qui traversent la zone, à savoir le petit Rosne et le ru de la Marlière. Leurs berges seront aménagées pour favoriser la continuité écologique.
Les bâtiments qui accueilleront les logements et les commerces sont eux aussi conçus dans une démarche environnementale. Ils sont certifiés RE 2020, NF HABITAT HQE, Label E+C-(E3C2 et E3C1), Label bâtiment Bio sourcé, Démarche Bâtiment Durable Francilien, Label Écoquartier, et Label BBC Effinergie.
Une ouverture progressive du parc du Cèdre Bleu rythmée par des événements
L’ensemble de ce projet urbain a été pensé pour le bien vivre des Sarcellois. L’ouverture du parc se faisant petit à petit, un grand nombre d’événements sont organisés pour permettre aux riverains de découvrir ou de redécouvrir cet espace public. Des visites de sites, des événements associatifs et artistiques, des ateliers autour de la biodiversité, de l’agriculture urbaine, de la co-construction des usages du parc et une réflexion autour des communs (animés par Courtoisie urbaine et Écotérale) vont être mis en place.
L’inauguration de La Longère en juin 2024 est le premier événement qui prendra place au sein du parc du Cèdre Bleu. Cette construction au cœur du site a pour but d’accueillir une base pour l’agriculture urbaine, des ateliers de concertation, des manifestations culturelles temporaires et bien sûr la maison du projet.
Habiter au Cèdre Bleu
Pourquoi acheter un bien immobilier à Sarcelles, dans le parc du Cèdre Bleu ?
Devenir propriétaire d’un logement au sein du parc du Cèdre Bleu à Sarcelles, c’est profiter d’un cadre de vie agréable et naturel au cœur d’une ville. Ce programme immobilier permet à ses habitants de bénéficier aussi bien des avantages de la vie urbaine que de ceux de la campagne. Tout le monde n’a pas la possibilité de vivre dans un parc ! Appréciez la tranquillité de cet environnement verdoyant et naturel. Il s’agit de l’endroit idéal pour vivre ou investir.
Découvrez les programmes immobiliers du Cèdre Bleu à Sarcelles
Le Cèdre Bleu a pour volonté de proposer des logements pour tous les publics. Innovants et permettant de répondre à tous les besoins, le Cèdre Bleu accueillera plusieurs typologies de logements :
Des logements de qualité disposant de surfaces généreuses pour accueillir les familles, des espaces extérieurs et une architecture favorisant le vivre-ensemble et la convivialité.
Un programme avant-gardiste en habitat participatif qui incarne les valeurs de solidarité et de partage du projet.
Cet espace d’accueil sera réservé aux femmes vulnérables.
Vous souhaitez être tenu au
courant de l’avancée du projet ?
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Pour tout renseignement, n’hésitez pas à nous contacter à :
La coopérative
Le projet urbain du Cèdre Bleu à Sarcelles prévoit qu’une dizaine de logements soient portés par une coopérative d’habitants. L’objectif est de donner à chacun la possibilité d’avoir un logement qui répond à ses besoins et qui soit en accord avec son budget.
Une coopérative est une entité juridique qui a pour vocation de porter, de financer, de gérer un immeuble et de mettre à la disposition de ses sociétaires (les coopérateurs) des logements et des espaces communs.
Plusieurs foyers se regroupent pour former une société coopérative. Ils font un emprunt collectif longue durée pour financer l’achat de l’immeuble. Chaque personne acquiert des parts sociales dans la coopérative, devient sociétaire et dispose alors d’une voix dans la gouvernance (contrairement à la copropriété). La coopérative met à disposition de chaque sociétaire un logement moyennant un bail locatif, il devient alors à la fois propriétaire et locataire.
Il s’agit d’une solution idéale pour les foyers :
La coopérative conçoit le projet en fonction des moyens, des valeurs et des attentes de son groupe de sociétaires.
Le projet d’habitat participatif du Cèdre Bleu repose sur de fortes valeurs de solidarité et de partage. Les futurs habitants peuvent co-construire leurs logements et les espaces communs avec les architectes, en étant guidés par Courtoisie Urbaine.
Avant d’entamer toutes les démarches, l’accompagnateur Courtoisie Urbaine rencontre chaque candidat pour leur présenter le principe de la coopérative. Le demandeur remplit un questionnaire sur son projet (besoins, capacités financières, etc.). Enfin, pour s’assurer que les valeurs sont partagées entre les candidats, une rencontre est organisée entre les différents sociétaires potentiels.
Chaque sociétaire participe à un cycle d’ateliers, lors desquels il travaille en groupe avec les autres coopérateurs sur le projet immobilier. Les partenaires du projet Cèdre Bleu prennent également part aux échanges : Atelier WOA et Baumschlager Eberle Architekten (architectes du projet), ESPACE 2 et LAMOTTE (groupement de promoteurs) et l’organisme bancaire qui a octroyé l’emprunt à la coopérative.
Pour rejoindre la démarche ou pour toute question, contactez l’équipe Courtoisie Urbaine :
cooperative.cedrebleu@gmail.com
Une tradition participative bien ancrée à Sarcelles : le mouvement des castors
Le saviez-vous ? Sarcelles a une histoire forte avec les démarches participatives ! La coopérative est un clin d’œil au mouvement des Castors à Sarcelles : des groupes de propriétaires solidaires, construisant eux-mêmes leurs logements.
En 1954, 36 Castors s’installent à Sarcelles pour autoconstruire leurs maisons. C’est suite à cette initiative que la Société Centrale Immobilière de la Caisse des Dépôts décide de construire 440 logements, dit « les Sablons », dans ce quartier idéalement placé.
Actualités
10 juin 2024
Inauguration de la Longère du Cèdre Bleu
Temps fort du Cèdre Bleu, l’inauguration de la Longère à Sarcelles lance de manière officielle la phase opérationnelle de ce projet d’envergure réalisé en co-promotion avec Espace 2 et marque l’ouverture progressive au public, sur le site de l’ancien EHPAD.
Temps fort du Cèdre Bleu, l’inauguration de la Longère à Sarcelles lance de manière officielle la phase opérationnelle de ce projet d’envergure réalisé en co-promotion avec Espace 2 et marque l’ouverture progressive au public, sur le site de l’ancien EHPAD.
Durant toute la phase de construction, la Longère réhabilitée sera un espace ouvert qui accueillera :
- « La Maison du Projet », avec l’organisation d’événements associatifs, artistiques, culturels, de balades autour de la biodiversité… ;
- des actions de co-construction menées avec la coopérative d’habitants, accompagnée par Courtoisie urbaine ;
- un espace dédié à l’agriculture urbaine.
évolution du projet
Agenda
11 avril 2024
Activation progressive du Parc du Cèdre Bleu
Premier comité de suivi destiné aux acteurs institutionnels du territoire et associations locales
Rendez-vous à 18h00 à la Maison du Projet – Rue Giraudon
10 juin 2024
Inauguration de la Longère du Cèdre Bleu
À partir de 18h00
Rendez-vous à la Maison du Projet – Rue Giraudon
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